贷款还没下来可以改年限吗 贷款年限该怎么选
大多数人买房一般都是申请银行贷款,在签房贷合同的时候,银行会让客户选择贷款年限,最长贷30年,当贷款还没下来可以改年限吗?
贷款还没下来可以改年限吗?
房贷还没有放款可以改贷款年限。不过在这种情况下就意味着客户的月供会出现变化,银行会重新考察客户的资质,客户的收入以及其他方面都需要符合新的要求,这一点客户要注意。在房贷下款以后,客户就要按规定来偿还房贷的账单,房贷是没有宽限期的,客户错过了还款日还未还款就是逾期。
贷款期限该怎么选?
【1】看银行要求
既然选择的是贷款的方式购买房屋,就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年,不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年,但有一点不变的就是,贷款期限越长,贷款所产生的利息就越多。
【2】看房产性质
影响房屋贷款年限的原因有很多,其中房产性质也是非常重要的一点,房产性质不同贷款期限的要求也就不同,目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。
【3】看房龄
如果你购买的是新房,一般不会存在这个问题,但如果你购买的是二手房,那一定要注意二手房的房龄问题了,因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现,有的银行会规定,贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋,剩余产权年限比较短了,贷款期限会比较短,甚至会被银行拒贷。
【4】看贷款人年龄
有过贷款经验的朋友就知道,银行对于贷款人的年龄也是有限制的,贷款人的年龄太大的话,银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的,因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。
在房贷下款以后,客户就要按规定来偿还房贷的账单,房贷是没有宽限期的,客户错过了还款日还未还款就是逾期。
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