二手房带押过户什么意思 对二手房交易有什么影响呢
来源:互联网
时间:2024-07-27 05:43:55
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二手房交易过程中,“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。但近年来珠海,青岛,昆明等城市前后推出二手房“带押过户”。针对这一新模式,我们一起来谈一谈。
二手房带押过户什么意思 ?
二手房“带押过户”是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。在这种模式下,买卖双方各项登记一起完成,同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。极大程度节约了买卖双方的时间成本。除此之外,还引入公证“提存账户”,在双方交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,大大提升了资金的安全性。
对二手房交易有什么影响呢?
对于二手房交易而言,主要以下几方面影响:
【1】降低交易成本。在新模式下,卖方不需要解押以及筹措资金,可以使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款。极大程度上降低了交易成本并且节约了卖方筹措资金的时间。
【2】降低二手房交易风险。买房可将购房款直接存入提存账户,在交易未完成前,保障了交易的安全可靠性。
【3】压缩了二手房交易周期。在旧模式下,二手房交通周期时间长,办理过程复杂,但新模式将原先十几天的办理时间压缩成几天,大大提升了二手房的交易效率,压缩了交易周期。
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