带押过户什么意思 怎么办理“带押过户”

为了解决二手房交易过程中“解抵押”问题，今年以来，多地都推出了二手房“带押过户”新模式，在这种模式下，二手房交易问题得到缓解，交易风险和成本都有所降低，那么什么是“带押过户”呢?怎么申请办理“带押过户”手续呢?

带押过户什么意思?

“带押过户”是指存在抵押的房产需要交易的，不用向提前还贷或者垫付资金，就可以直接办理过户、重新抵押并且发放新的住房贷款。按照传统的交易模式，在二手房交易中的卖方想要卖掉手中的二手房，必须要先还清银行贷款。如果没有充足的资金还贷的话，就必须要借“过桥贷”才能够解除原贷款银行的抵押，再进行过户。

总之，“带押过户”为提高了二手房交易的便利性，目前山东济南、山东青岛、广东珠海、云南昆明等多地均已经推出了“带押过户”新模式，不同地区的办理方式有所差异，以济南为例，济南市二手房“带押过户”登记模式已经在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，具体办理流程如下：

【1】 有需求的二手房交易双方可以直接在原贷款银行的线上平台完成转移和抵押“双预告登记”，登记完成后银行先行放款;

【2】 同时买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记自动转为本登记，在此过程中是由公证机构设立资金提存账户，配合双方完成交易，进一步提高交易安全性;

【3】 卖方可以在办理转移登记的当天或者第二天拿到购房款，银行会直接通过线上提交抵押注销登记申请，还贷资金自动到账，在线解除抵押。

总的来说，“带押过户”是对二手房交易的一项利好政策，能够帮助交易双方破解交易难题，同时有效提高了二手房流通性和交易活跃程度。