购房贷款利率一般是多少

如今贷款买房是许多人的选择，而贷款利率也是很多人关注的。下面就来看看，购房贷款的利率通常是多少?

购房贷款利率一般是多少

如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

而如果客户办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%;至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

不过大家需要注意，人民银行明文确定首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR;二套住房商业贷款利率最低则不得低于相应期限的LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。

各地一般会在此基础上进行相应调整，比如北京就规定：首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。

房贷利息下降每月还款会减少吗

大家都知道买房时需要选择固定房贷利率或浮动房贷利率，简单来说就是选择固定房贷利率，那么未来无论房贷LPR如何变动，购房者每年都需要按照购房合同上的利率进行还款;如果选择浮动利率，那么每年最新利率低多少，购房者的房贷利率也会随之变化。2021年的房贷LPR比以往的房贷LPR下降了0.2%，这也意味着选择了浮动房贷利率的购房者们在2021年的房贷利率也有所下降。

基准利率下降，房贷月还款额肯定会随之减少，但却不会马上降低，一般需等到第二年年初、或者下一个贷款年度首月，才会执行新的贷款利率。各家银行根据自身信贷情况、结合当地房产政策，制定出的一个贷款上浮比例，这个比例，不是固定不变的，每家银行都会有所不相同，甚至同一家银行的不同地区、不同时期，上浮比例也会有所不同。所以，基准利率一旦下降，月还款金额肯定会随之减少的，不过，什么时候调整，要根据当时签订的房贷合同相关条款来执行。