购买回迁房一般如何过户 购买回迁房的过户流程

回迁房过户的程序包括：签订回迁房合同，携带身份证、户口簿、结婚证、产权调换合同、测绘调查表、户口本到国土管理部门，申请回迁房变更登记，缴纳税费，到房管局办理过户手续。回迁房一般分为两种情况：一种是业主只持有回迁协议，另一种是业主已经持有房产证。

1.第一种，就是如果业主手里有动迁协议，那么购房者就会对需要长个心眼，因为这个动迁协议是私人经营协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易的时候，可以到公证处做公证交易，真正的过户要等拿到房产证之后才能进行。

2.第二种是业主取得了产权证就可以正常过户。很多卖回迁房的业主卖的时候，要求都是先收定金，甚至先收一部分楼款，作为购房担保，余款在真正过户交易后付清。由于业主无法保证何时可以过户，所以对于买方来说有一定的交易风险。另外，有些回迁房的面积和当初办房产证时的协议面积不一样。

1.出售回迁房涉及两次缴纳税费：一次是原房主取得房屋所有权证时需要缴纳的税费，一次是原房主过户时产生的税费。这两项税费如何承担，应该在合同中明确约定。

2.一般的房屋买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，需要还特别注意以下几点，并规定了相应的违约责任。防止销售一个门牌号的回迁房被提前登记，给卖家留下可钻的漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖家很可能会把房子卖给别人。

3.一定要约定好财产交接和交付的时间。签订回迁房买卖协议时，卖方尚未取得房产证，无法办理过户手续。所以需要约定财产转移的时间。实践中，虽然无法保证何时取得房产证，但需要明确取得房产证的日期，并办理房屋权利转移手续。在签订回迁房买卖协议时，需要确定具体的交付时间。如果签订合同时是现房，可以约定首付日期为交房时间。