利率调整后房贷月供怎么算？原来是这样简单

房贷利率若是采用LPR浮动利率定价，那么便具有市场浮动性质，重定价日后房贷利率会因LPR利率的改变而有所调整。只是，房贷利率调整后房贷月供怎么算呢？房贷月供会不会减少？若减少，又能减多少呢？这与房贷还款息息相关，那么接下来我们就一起来看。

一、利率调整后房贷月供怎么算？

1、以当前剩余的房贷本金计算；

2、以调整后的新房贷利率计算；

3、原贷款期限、还款方式不变。

举例说明：

假设房贷本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本息还款，那么原房贷月供=1308.89元。

若正常还贷3年后改LPR浮动利率，加点数为0.1%，新的房贷利率调整为4.75%，那么：

1、3年后的剩余房贷本金=180953.16元，剩余贷款期限为17年。

2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年为基数，代入等额本息的公式计算，可得新房贷月供=1294.51元。

3、新房贷月供比原房贷月供，减少了14.38元/月。

当然，这只是理论上的计算数据，利率调整后新房贷月供还是要以实际情况为准。

二、温馨提示

1、房贷利率，一般是每年的1月1日重定价调整一次，不会像LPR利率那样按月更新调整。

2、房贷利率下调后，在其他条件不变的情况下，每月月供金额会有所减少，房贷总利息也会跟着减少。