二手房房贷计算器2018(房贷基准利率2019最新)

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二手房的计算公式是什么

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86

其中^为乘方的意思

等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

=（20万/240）+（20万-0）X5.45‰=1923.33

其中：已还本金累计=（贷款本金/还款月数）X已还次数，已还次数第一个月为0

二手房贷款50万，贷20年，它的月供如何计算

50万贷款240期（20年）等额本息还款：月供3773.93元，到期偿还本息合计905742.77元。

等额本金还款：第一个月偿还4856.67元，以后每月减少11.56元，最后一个月还款2094.89元，到期偿还本息合计834186.67元。利息计算具体方法比较麻烦，特别是等额本息方式，所以我就说一下利息计算的原则吧。

每月利息计算的原则是看期初贷款余额数量，用起初贷款余额乘以贷款月利息就是当月应还利息。

等额本息方式是把每月还款额减去当月利息，剩余部分作为本金偿还，等额本金方式是用固定本金加应还利息。所以出现的情况就是等额本息方式开始的时候每月还款数额少，但因为偿还本金也少，所以总利息高，而等额本金因为偿还本金稳定且高，所以总利息少

二手房指导价是怎么计算出来的

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。