个人房屋抵押经营贷款怎么办理的

一、借款人须具备以下条件：

1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。

2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照

3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。

5、能提供银行认可的合法有效的担保。

6、法律和银行规定的其他条件。

二、贷款期限

贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。

三、贷款额度

采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；

四、贷款程序

1、在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、按借款合同的规定还本付息。

五、借款人需提交的文件或材料

1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件；

2、营业执照正本与复印件；

3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；

5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；

6、银行要求提供的其他资料。