买房是全款好还是贷款好

在当下社会，买房可以贷款，算是一件好事了。不过，还是会有人对贷款买房有所疑虑，那么对于购房者来说买房贷款好还是全款好呢？

买房贷款好还是全款好需要根据购房者自身情况来选择，全款买房流程简单、可能获得优惠，但不是所有购房者都能承担的；贷款的话购房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。

如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。

2、如果是筹不到钱，资金不允许的情况下，购房者想要买房子就只能选择贷款的方式。

一、全款买房的优势

1、付全款省钱

虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易

付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款买房的缺点

1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他项目。

2、风险大

除非对其房产项目有相当的了解，包括简直质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房时是全款还是贷款，现在买房人，大都采用贷款的方式。这要根据购买人的实际情况来决定。全款买房，手续，程序相对简单快捷。而贷款买房手续相对于全款买房在程序上复杂一些。所以，买房是全款好还是贷款好，需要看购买人的实际情况来决定。

1、一般是贷款好。

2、买房贷款可以分期付款，虽然会产生利息，但你自己手头上的资金更充足，而且钱贬值太快了，等于可以用后面的钱来做现在的事。当然如果你有钱没地方投资而且贷款又是商贷，那建议全款。

3、这主意取决于你是否有投资和你贷款方式，一般情况都是贷款划算。

从当前情况看，当贷款买房应比全款买房更划算，以下是有关如何贷款买房更加划算的介绍：

1、贷款时间：贷款时间越长越好。如果找到一个高收益的投资渠道，贷款期限越长越好。一般来说，贷款期限越短，借款人向银行支付的利息越少，但每月还款金额越高，还款压力越二是在付首付的时候，尽可能多付。

2、首付：如果有钱，尽可能多付首付。普通人要能够从银行借到很多钱，利率也会有所打折，这就是按揭贷款，所以可以好好利用这个机会。从长远来看，货币总是贬值。现在月供1万多元，这可能是一笔巨款。不过，二三十年后，一个月交1万多元可就小菜一碟。当然，这并不意味着每个人都能支付很多首付，这要看个人情况而定。相反，贷款期限越长，借款人向银行支付的利息总额越高，但每月还款金额会相应减少，且还款压力会相应降低，这最好由个人的收支状况决定。

3、减轻开支压力：很多人在贷款后选择提前还款。事实上，在某些情况下，提前还款是不值得。因为贷款利息每个月付一次，银行算得很好。贷款期限越长，支付的利息就越高。无论选择哪种方式，银行都不会赔钱。此外，抵押贷款利率已经处于最低水平。在抵押中，有等额还本和等额利息两种方式。比如还款期已经超过三分之一，本息已到中期购房者不需要提前还款。因为等额本金是将贷款总额平均分成本金，然后根据剩余本金计算还款利息。

4、利息节省：几十万元的贷款利息确实很多，用本金投资收益来偿还房贷，这是一种技巧；如果能准确计算，可以为自己省一点利息。如果公积金利率低于贷款利率，贷款人在选择商业贷款前，应先使用公积金贷款总额。而现在大多数人每个月都要付同样的钱，这是等额本息，还款压力相对较小，但这种贷款的利率相对较高。另一种贷款叫做等额本金，使用这种贷款提前还款压力很大，但月供不断下降，利率相对较低。

全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。

贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。

凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的，购房者可以根据自己的情况来选择买房的方式。