房价计算器(提前还房贷计算器)

大家好，房价计算器相信很多的网友都不是很明白，包括提前还房贷计算器也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房价计算器和提前还房贷计算器的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

房贷起始月到终止月怎么计算

1、协商确定。房贷的还款日期一般是借款人在办理房贷的时候和银行协商规定的。

2、银行规定。房贷还款日可以是由银行规定一个固定的还款日期，以后都按照该还款日期进行还款。

3、根据放款的时间来确定。银行在放款之后，就会从放款日开始计息，并告知借款人在什么时候还款。而第一次还款结束后，次日即开始第二个还款月，而之后的还款日就是按照期限起始日在每月对应的日期来确定的。如果当月没有对应日的话，就按照当月最后一天来作为还款日。

提前还房贷计算器

房贷提前还款计算器可计算提前还款前每月还款金额、利息总额及还款月数，提前还款时已还期次、剩余利息、剩余本金以及提前还款后利息总额等，并可查看每月还款明细。

请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的

大家好，很高兴回答这个问题。房子是每个人一辈子的大事。买房一定要谨慎，下面我们就了解一下买房的详细流程和房贷，想买房的朋友们加油哦！

一、流程操作

认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

签约流程:签约时要带好以下资料

1、定金收据，本人身份证原件

2、私章（有就带上）

3、户口本原件或户籍证明原件

4、收入证明

5、确定贷款方式:公积金贷款或商业贷款

二、房贷计算

1、公积金贷款:按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。公积金贷款利率约3.7%，具体要看各银行。

2、商业贷款:一般情况下新房或房龄在五年内的，银行可以贷7成贷款。房龄五到十年房屋，可以贷6成贷款。具体贷款详细可以参见各个银行。商业贷款利率约4.8%-4.9%，具体要看各银行。

房贷月供有两种计算方法，分别为等额本息和等额本金。这两种还款方式在计算上会有一定的差别。

1、等额本金每月还款计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率

等额本金开始还款金额高，每月还款金额递减。

2、等额本息每月还款计算公式:

[借款本金ⅹ月利率ⅹ（1+月利率）^借款期数]÷[（1+月利率）^借款期数-1]

等额本息每月还款金额一样。

在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息比等额本息低，但是还款压力比较大。可以根据自己的经济条件决定如何还房贷。

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