二手房评估到银行审核通过要多久 二手房贷款怎么办理流程

房贷办理都需要很长一段时间，大致流程都是提交贷款申请-银行审批-审批通过银行放款，不同的贷款类型所要求的条件不同。房贷申请都需要经过很长一段时间，具体需要多久受多方面因素影响。

二手房评估到银行审核通过要多久？

大概需要两个月左右。其中看房付定金需要一天时间；物业评估大概两天时间；提交贷款申请、签订贷款合同大概一天时间；银行审批贷款大概需要五至十天时间；房子过户、交税等需要大概十天时间；银行放款大概需要五天时间，建议避开银行周末时间办理业务。

其次，房贷办理时也会受到其他方面影响，如用户提交贷款资料不完善、银行贷款资金额度等。一般来说用户个人资信越好，不仅审批速度更快，贷款利息也会更低一点。银行房贷资金都有一定的限制，当贷款人数过多时，可能会导致贷款额度不够，所以届时用户所需要等待的放款时间就会比较长，有时候等上几个月都很正常。

二手房贷怎么办理流程？

【1】向银行提交贷款申请，将贷款所需提交资料准备齐全交由银行。

【2】银行带领专业评估公司评估房产价值；

【3】等待评估公司出具的评估预评报告或正式报告。

【4】银行根据评估公司给出的房屋评估结果，根据其评估价值的6-8折给出贷款额度，工作人员填报材料，冻结用户首付款。

【5】工作人员将相关贷款材料交给市行或者是省行进行贷款审批，贷款审批通过之后，贷款人就可以去房产局申请房子过户手续。

【6】房子过户完成之后，将不动产证、评估正式报告交由银行，贷款流程完毕之后，大概2-3天就可以下款了，具体放款时间以银行实际放款时间为准。