银行怎么申请个人贷款买房?主要存在五个房贷办理程序
办理公积金贷款买房的时候,需要向当地公积金管理中心提出贷款申请,而办理商业按揭贷款的时候,需要向银行提出贷款申请,那么银行怎么申请个人贷款买房?下面一起来看看。
银行怎么申请个人贷款买房
1.贷款申请
选定好心仪的房产后,可以了解银行购房贷款的申请条件和申请所需材料。确认自己满足贷款行的相关申请条件后,可以准备好相关材料,前往银行领取并填写《按揭贷款申请书》,然后连同相关贷款材料一起交给银行工作人员,提交贷款申请。
一般情况下,银行办理房贷需要满足以下条件:具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明,具有合法有效的户籍证明或有效居留证明,具有良好的信用记录和还款意愿,具有按时足额偿还贷款本息的能力,能够支付一定比例的首付款,具有购房销(预)售合同或购房意向书。
向银行申请房贷,需要准备以下材料:本人有效身份证、结婚证、户口簿,银行流水、工资单、银行卡账户,个人信用报告,首付款缴纳证明等。
2.贷款审批
银行接收相关贷款申请材料,审核借款人是否具备贷款条件,对借款人信用记录、财产资质等综合资质进行审核,对房产进行评估。
3.贷款发放
银行审批通过后,会告知借款人相关审批结果,发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书,然后借款人需要前往银行,协商确定贷款数额、年限、利率、还款方式等,并签订《按揭抵押贷款合同》。
合同签订好后,需要办理房屋抵押登记手续、保险手续等,然后由银行进行贷款发放。
4.贷款回收
贷款办理完成后,银行一般会直接将相关贷款资金发放至开发商账户,支付购房尾款,然后银行每月收取相应的还款数额,借款人按照合同规定每月偿还贷款本息即可。
5.贷后管理
将贷款还清以后,借款人可以前往银行获取他项产权证、房产证、贷款结清证明等材料,然后到房产局办理房屋解押手续、办理退保手续。将房子过户至自己名下之后,才算完成了购房的所有流程。
银行购房贷款的办理流程有点复杂,建议借款人在办理过程中保持电话畅通,和银行保持联系,便于及时推进贷款流程。
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