如何购买二手房 购买二手房要交多少定金

由于房价居高不下，很多人不得不将目光投向二手房市场，可即便是购买二手房也需要按照一定的流程进行，否则有可能导致购房无望，那到底该如何购买二手房呢?另外在购买二手房时有可能还要缴纳一定数额的定金，那购买二手房要交多少定金呢?下文会一一的告诉大家。

一、如何购买二手房

1、买方看房。

2、买方产权调查。

3、买卖双方商谈，买方交意向金。

4、买卖双方签订合同。

5、买方交付首期或履约定金。

6、卖方提前偿还银行贷款。

7、卖方注销房地产抵押登记。

8、买方申请公积金、商业贷款。

9、买方与银行签订贷款合同。

10、申请过户，取得收件收据。

11、买方支持二期房款。

12、卖方将房屋交付给买方。

13、银行放款。

14、水电煤讯和物业管理费交接。

15、买方领取产权证。

16、买方支付末期房款。

二、购买二手房要交多少定金

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

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