lpr利率下调对已经贷款的有影响吗 利息会如何计算
来源:互联网
时间:2024-09-03 09:59:36
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房贷利率关乎到我们的房贷利息,那么lpr利率下调对已经贷款的有影响吗?其实已经办理了房贷的朋友,如果是遇上lpr利率调整是不会有影响的,因为你的房贷利率就是按办理当时的利率来计算。
降低lpr利率对已经发放的贷款有影响吗?这个要用排除法排除,先判断贷款类型。如果贷款类型是房贷,用公积金贷款买房,由于不使用LPR作为贷款利率定价基准,LPR的下调没有影响。如果是商业贷款,但选择了固定利率,则不会受到LPR利率下调的影响。
只有买房的纯商业贷款,以及组合贷款中基于LPR利率的纯商业贷款部分,才会受到LPR利率下调的影响,但要结合LPR利率下调的时间进一步分析。也就是说,看看LPR利率下调的时间,以及离抵押贷款重新定价日期还有多长时间。
1、如果次月是LPR利率下调后的房贷利率重定价日,则已处理的房贷利率将参考下调后的LPR利率来设定过去一年的新贷款利率,因为房贷利率是参考同期最新的LPR利率执行的。
2、如果LPR利率下调后,距离房贷重新定价日还有很长时间,已经发放的房贷利率将不受影响。毕竟,即使要执行新的房贷利率,也要评估定价日前一个月的同期LPR利率。
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