长沙公积金首套房认定标准表

贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。



比如小李名下有一套房产，他是一次性付款的，现在想买第二套住房，按照现有政策，可以按照首套的标准来进行判断。如果小王第一套房已经结清，想买第二套的话，同样也可以算作首套房。

但是需要注意的是，长沙银行、建设银行、工商银行、新韩银行暂不认已结清的贷款记录。即如果你之前有贷款记录的话，哪怕结清都不算是首套住房。

长沙首套房的贷款首付比例低

1、公积金贷款：执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价（不含装修款，下同）的20%。第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的60%。

2、商业贷款：首套房90平米以下最低首付比例为20%，90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。

首套房的房贷利率低

1、长沙住房公积金贷款首套房利率：5年(含)以内是2.75%，5年以上是3.25%；二套房利率：上浮10%。

2、长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主，最低上浮10%。其中农业、邮政、中国银行上浮10%，执行5.39%的首套房房贷利率；交通、招商、工商、建设、北京、民生银行上浮15%，执行5.63%的首套房房贷利率。具体的房贷利率还需要根据购房者的征信情况来定，另外，与不同楼盘合作，贷款利率也会有所区别。

长沙 首套房减收契税

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3％，第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。第一次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1．5％。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。同时首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。