贷款小知识：婚前贷款买房和婚后区别有哪些？

贷款买房，婚前和婚后是有一定区别的，今天就具体来了解一下，并介绍结婚后贷款买房的一些注意事项。

贷款买房，婚前和婚后是有一定区别的，今天就具体来了解一下，并介绍结婚后贷款买房的一些注意事项。

婚前买房和婚后买房怎么区分？

婚前和婚后买房，其实大家更注意的是对夫妻共同财产的认定，婚前的是个人的，婚后则是属于共同的，因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚后买房，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

父母出资买房属于谁？

结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

结婚后贷款买房注意事项

1、签约双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生***。在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少***，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。