可以用孩子的名义买房子吗

如果是全款买房，可以用小孩的名义买房，但是小孩是未成年人，需要父母以监护人身份为孩子购房并办理手续。购房时需提供孩子的户口本、父母身份证和监护公证书。

但大部分家庭买房都需贷款，商业或是公积金贷款，这时就只能用大人名义买房。

另外，如果考虑以后要换房，或是买房进行投资的，最好用大人名义买房，方便交易。

用未成年孩子的名义买房，可以规避今后过户转让税费，但却不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要\"小鬼当家\"，父母应深思熟虑后再做决定。

       “小鬼当家”的优势

       规避今后赠与过户税费

       以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。

       “小鬼当家”的不足

       1、买房不能向银行贷款

       银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。

       2、想卖房不容易

       未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

       3、成年后父母无权处置房产

       虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

       购房小知识

       1、以未成年子女名义买房需要准备什么材料？

       除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证；监护人的身份证明（如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格）。

       2、若父母离异，收益权归谁所有？

       孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。

       例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。

可以用孩子名字买房，但是不推荐。用孩子名字买房以后只要涉及到这套房子的问题你办理起来都会比较麻烦。如果想拿这套房子融资贷款，你就不用想了，想卖房过户，都不是你想象的那么简单了