买房子交房时要注意些什么？

在房屋买卖活动中，交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的**，但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房，就一定要注意相关问题。那在实践中，买房子交房时要注意些什么呢?其实这个问题也就是在问，收房的时候要注意些什么?这对购房者而言也是很重要的内容，请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、买房子交房时要注意些什么

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：

(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民***房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

二、收房的时候要注意什么

处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

收房并非仅仅是从开发商手里拿到房屋的钥匙，这个时候需要购房者实际对房屋的质量作出验收，就包括实际测量房屋的面积、检查一下房屋的门窗是否牢固等等。如果发现有质量方面的问题，就要及时通知开发商进行处理，同时也不能在交房单上面签字。要是对开发商处理的结果不满意，也是可以委托我们的客服来提供法律帮助的。