买房时交了定金可以退款吗

在购买房产时，很多人都会遇到一种情况：交了定金后，因为一些原因不得不退房，但是却不知道定金是否能退还。本文围绕”定金“展开，一起来看看吧。

买房时交了定金可以退款吗?

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

换言之，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

当然，这不意味着定金一定退不了，以下几种情况下，购房者可要求退还定金：

1.在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议，补充协议难达一致，可要求退还定金。

2.如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。

3.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

除此之外，也可以与卖方协商沟通，如果对方同意归还定金，即可退回。