买卖回迁房的注意事项
来源:互联网
时间:2024-10-18 19:11:02
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回迁房一般指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子,属于拆迁政策的产物。随着城市的旧改不断推进,近年,房产交易市场涌现大量低价回迁房,回迁房凭着其价格优势,受到很多购房者的关注。那么买卖回迁房的注意事项有哪些呢?
1、无房产证。若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节。部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
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买回迁房注意事项
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