契税范围

1、国有土地使用权转让的，征收契税；

2、土地使用权的出售、转让、赠与、交换等自由交易；

3、出售、交换或者赠与个人房屋；

4、除上述情况外，其他情况还包括以国家土地和个人房屋作为投资资金，以国家土地使用权和个人房屋所有权抵押债务，以中奖的形式。取得土地、房屋的所有权，通过预购或预付资金的方式取得土地、房屋的使用权和所有权。

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契税的特征

1、收费性质：征收契税的目的是保护房地产所有人的相关合法权益。国家***承担通过税收保护该产权契约的责任；

2、纳税人为产权所有人：房屋所有人以房屋为筹码进行相关自由交易时，可按转让价值向产权所有人征收契税；

3.契税采取比例税率：这意味着当土地使用权、房屋产权发生变化时，***可以依法按一定的比例税率向纳税人征税。