房屋贷款是什么贷款类型 申请房贷需要什么条件

买房的付款方式除了全款外，还可以申请房贷，这样购房者不需要一次性付款，那么房屋贷款是什么贷款类型呢？

房屋贷款是什么贷款类型？

虽然大家在办理了房屋贷款后，房子的使用权还在大家自己手里，但从本质上来看，房贷是属于抵押贷款类型，不管是房产抵押贷款还是房屋按揭贷款都是一样的。

这也就是说，需要大家购买或者是抵押的房子，符合银行对抵押物的要求才可以。如果是购买的按揭房，基本上都没什么问题，但如果是购买的二手房就要注意了。

首先是房屋的产权问题，一定要足够清晰明确，其次是房龄问题，不能太大，一般超过15年以上，就容易因为房龄太大导致申贷被拒。同时，农村的自建房因为没有相关的产权证，是无法办理银行抵押贷款的。

除了房屋本身需要满足相关要求外，还需要借款人自身资质良好。首先是征信良好，不能有当前逾期污点，过往也不能有严重的逾期行为，同时最好近期的硬查询不要太多，不然都会影响整体资质。其次是还款能力问题，需要大家有稳定的工作收入，能够提供相应的财力证明。

在平时有用贷款的情况下，需要大家名下的负债率不能太高，最好控制在50%以内，如果太高的话，就容易导致还款能力不足，继而影响最后的贷款审批。当下银行对网贷产品非常敏感，基本上只要没有结清的情况下，很容易因此拒绝大家的房贷申请，所以一定要在申请前一个月，将其全部结清。