房贷利率计算公式详解 LPR房贷利率怎么算

房贷利率默认执行LPR浮动利率，而有很多用户并不明白LPR房贷利率是怎么回事。房贷利率计算公式详解，下面由小编告诉大家房贷利率计算公式，以及如何理解LPP房贷利率。

房贷利率计算公式详解

计算公式：房贷利率=LPR+基点。

公式解析：

（1）LPR是贷款市场报价利率，现行的LPR有两种，分别是1年期和5年期以上。大部分用户申请的房贷期限均超过5年，因此参考5年期以上LPR。LPR每月20日(遇节假日顺延)由人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，因此LPR每月都有可能发生变化。LPR市场化程度更高，可以及时反映市场利率变化，同时可以让购房者享受利率下行的优惠。

（2）1个基点等于利率中的0.01个百分点或0.01%，LPR+基点就会形成最终的房贷利率。5年以上首套房贷利率不得低于4.85%，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。房贷合同中，基点一旦确定就不会发生变化。LPR加基点，这样可以确保未来LPR发生变化时，对所有房贷利率的影响是同向同幅的。

房贷利率计算案例分析

某用户申请商业贷款买第二套房，贷款期限为10年，要求计算出房贷利率是多少。

2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。用户申请的房贷期限为10年，那么参考5年期以上LPR。而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，则最终的房贷利率不得低于4.3%+0.6%=4.9%。用户不管去哪一家银行申请房贷，其房贷利率都会大于等于4.9%。

房贷利率计算公式详解是房贷利率=LPR+基点。其中LPR是贷款市场报价利率，现行的LPR有两种，分别是1年期和5年期以上；1个基点等于利率中的0.01个百分点或0.01%。现行的房贷利率为LPR浮动利率，其中LPR可以进行调整，而基点在房贷期限内不发生任何变动。