抵押贷款的办理

1、借款人需要准备能够证明配偶双方身份的文件，以及抵押贷款的相关证明文件。如果是房屋，需要提供房产证、土地证、税务登记证；

2、评估公司根据房屋的房龄、位置、建筑面积对房屋进行评估。然后携带之前准备的所有材料到银行签订贷款合同；

3、签订贷款合同后，银行将对借款人提供的所有信息进行核实并进行现场评估。银行通知贷款批准后，借款人应携带贷款合同、夫妻身份证原件、房产证到当地房产管理部门申请抵押。

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最高额抵押贷款的特点

1、通常抵押担保债权的最高金额是确定的，但实际债权的金额是不确定的；

2、抵押的最高金额为保证一段时间内发生的债权；

3、必须提前确定最高抵押金额以及额外负担的最高金额；

4、最高限额抵押权不随主债权转让而转让。尽管最高额抵押贷款比传统抵押贷款更加独立，但最高额抵押贷款仍然是抵押品的一种，其设立和效力与传统抵押贷款没有本质区别。