存量房贷利率是什么意思啊?一文简析存量房贷利率和LPR利率的区别
监管两次表态要调整存量房贷利率,让存量房贷利率重新引起了大多人的关注,但也有不少人对存量房贷利率是什么意思不是很清楚,想知道和现行的LPR利率有什么区别,这里来给大家简单介绍下。
一、存量房贷利率是什么意思啊?
存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率一般包括两种利率在内,即固定利率、基准利率,具体如下:
1、固定利率
指在贷款期间内保持不变的利率,如果借款人的存量房贷利率是固定利率,则无论市场利率如何波动,借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变,并且每个月的还款金额不会发生变化。
2、基准利率
央行发布给商业银行的存款的指导性利率,贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率,因为基准利率是浮动利率,一旦基准利率调整,则借款人的房地利率也会调整。
二、存量房贷利率和LPR利率的区别
1、定义不同
存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率;LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率,通过加点方式形成房贷利率,分为一年期和五年期两种。
2、形成机制不同
存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定;LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。
3、调整频率不同
存量房贷利率,如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整,如果是基准利率则参考央行基准利率调整,因为已经由LPR利率取代市场利率了,所以也相当于暂时不会调整,大多数存量房贷利率处于5%,甚至6%以上高位。
LPR利率每个月会调整,由18家银行在每个月20号报价后确定,具体房贷利率调整时间则以重定价日时间为准,以2023年7月20号LPR利率为参考,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
4、适用对象不同
存量房贷利率适用于已有房屋贷款的借款人;而LPR利率适用于新贷款的借款人。
以上即是“存量房贷利率是什么意思啊”的相关介绍,希望对大家有所帮助。
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