房贷转贷降息有必要吗 分析如下
来源:互联网
时间:2024-07-09 10:58:47
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近期,有记者调整“转贷降息”灰色生意,发现房贷做个转贷就可以剩几十万利息,事实真的是这样吗?房贷转贷降息有必要吗?一起来看看吧。
房贷转贷降息有必要吗?
没有必要。房贷转贷实质就是将高利率的房贷转成利率较低的经营性贷款,从而达到降息的目的。表明上看,借款人可以节省下1%到1.5%的利息,但实际上借款人承担了诸多风险。
【1】贷款期限转换风险
众所周知,房贷贷款期限最长是30年,而经营性贷款期限一般在5-10年的样子。若将房贷转成经营性贷款,中间贷款期限减少了20年,利息是少了,但借款人平台到每个月要偿还的房贷经济压力变大了。
【2】审核风险
当下利率下行,银行的审核不是很严格,也许借款人真的能够将房贷转成经营性贷款。但等到政策变了之后,银行审核变严格,要去借款人出具经营性贷款的使用用途,而借款人没有时该怎么办,会不会被银行认定为欺骗贷款的行为。
【3】利率风险
目前大部分借款人的房贷都是浮动利率,若未来房贷利率继续降低,而经营性贷款利率发生上涨,比房贷利率还高了,那借款人岂不是得不偿失。毕竟未来的事,谁也无法百分百保证。
当然,若借款人是通过银行将商业贷款转成公积金贷款,还是比较可靠的,只要符合银行商转公正常流程,一般不会产生太大风险。
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