房贷还一部分后其余部分重新计算吗 利率会变吗

房贷是压在贷款人身上的大山，不少人为了减轻自己的压力，也为了减少总利息的产生，选择了提前还掉一部分房贷，不过很多人没有操作过这个模式，所以对房贷还一部分的相关规则比较迷糊。

房贷还一部分后其余部分重新计算吗?

房贷还一部分后其余部分重新计算利息，贷款人可以选择减少月供，也可以选择缩短贷款年限，然后根据选择重新计算。房贷还一部分后按提前还款后剩余未还本金来计算利息，也正是因为如此房贷提前还款是能减免一定利息的。

房贷还一部分后一般分两种情况：一是减少每期月供，但还款期限不变;二是每期月供不变，但剩余还款期数减少，默认采取前述第一种模式，不改变月供但减少还款月份更省钱，需要付的利息更少。

【1】房贷提前还掉一部分之后，意味着原合同的本金已经变化，不管用那种还款方式，都是以借款本金作为基础参数计算利息的。

【2】房贷提前部分还款，还的是本金+利息，并非全部本金。

【3】提前还掉一部分以后银行重新算本金和利息，重新给一份还款计划表的，利率不会变。

【4】打算提前还房贷需要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

若是你的房贷没有满一年申请提前还款，是需要支付违约金的，在这方面的规定可以查看合同里面的详细说明，不建议在支付违约金的期限内提前还房贷。