30年房贷提前还款最佳时间 房贷怎么还最划算

房贷最长期限是30年，不管是等额本金还是等额本息，都是可以申请30年的，意思就是分30年还清，对于一个人来说其实是一个非常漫长的过程，毕竟一个人才能活几十年，所以很多人在贷款之后想要提前还款。

30年房贷提前还款最佳时间是什么时候？

【1】房贷还款一年后再提前还，因为房贷还款未满一年申请提前还款，会需要支付违约金，违约金最高是房贷月供的6倍，对于贷款人来说是非常不划算的。

【2】最好是在第8年还，因为前期还款多是利息而非本金，若是前七年已经把利息还清，第八年及以后基本上只偿还本金而无利息成分。

【3】等额本金最好是前10年提前还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

【4】等额本息尽量选择在前15年提前还贷，因为这种模式是每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，过了15年本金还掉了很多，利息也就不多了。

【5】提前还清，这种是最划算的，提前还清房贷意味着本金还清了，自然也就不会再产生任何的利息，但是这种还款压力大，不是每一个家庭都能承担的。

房贷提前还款分为提前还清与提前还一部分，若是部分提前还款，又分为以下三种：

【1】缩短还款期限，借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短，能够更快还清贷款;

【2】减少月供，借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少，还款压力大大的减轻;

【3】在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整。

要想知道自己提前还房贷是否划算，可以进行计算的，只要你提前还房贷省掉的利息多于你把这笔钱放在银行存起来产生的利息多，就是划算的，很多人说把这笔钱买理财产品收益比还房贷更划算，但是又有多少人买理财产品能够稳赚不赔呢。