房贷年限可以更改吗 怎么选贷款年限

现在越来越多购房者在买房时会选择按揭贷款买房，在进行贷款买房时，借款人需要提前确定还房贷的年限，并且以合同的形式与商业银行进行约定，那么在还房贷的过程中，房贷年限可以改短或者延长吗?

房贷年限可以更改吗?

不可以。在借款人与银行签订房屋按揭贷款合同时，在合同中已经明确了贷款年限、金额等相关要素，所以原则上贷款年限是不可以在中途进行中期更改的。但是借款人可以通过提前还款这种方式将贷款还清，缩短还款年限;也可以申请房贷展期，延长还款期限。

就缩短房贷年限来看，申请人可以一次性偿还部分贷款，缩短贷款年限，一般是在借款人资金充足的情况下进行提前还贷的，不仅可以减少利息支出、降低还款成本，还可以减轻未来的还款压力;但是在进行提前还款时需要进一步了解贷款合同中的约定，看是否需要支付违约金以及相关手续费等。

就贷款展期来看，如果借款人不能按照原还款计划按期归还贷款，可以提前30个工作日向贷款银行申请贷款展期，办理延长归还时间的手续，但是需要注意的是，是否通过贷款展期审批以银行审核为准。

怎么选贷款期限?

借款人在进行房屋按揭贷款时，贷款期限是非常重要的一个要素，应当从以下几个方面考虑，综合分析后再确定：

【1】 个人经济情况

借款人确定房屋按揭贷款年限时，要首先考虑到自己的还月供能力。一般情况下，房贷还款金额占到借款人月收入的30%左右，基本上不会对借款人的生活造成太大的影响。

【2】 贷款利息

在贷款额度、利率等相同的情况下，申请到的贷款年限越长，借款人需要支付的贷款利息越多。

【3】 资金运用

借款人的贷款资金运用能力也会影响到贷款的利率，在相同的贷款期限内，如果资金运用的回报率高于贷款的利率，那么借款人就可以选择较长的贷款期限。也就是说，如果借款人可以利用偿还房贷的资金先用于投资理财并能够有效获得资金回报的话，可以先将资金用于投资理财，延长还贷期限。