60万房贷30年还每月还多少

按照央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。 30年60万按揭贷款每月还款金额计算如下：

1、商业贷款

1、60万抵押贷款30年采用等额本息还款方式每月还款额为3365.44元。

2、等额本金还款方式的30年期60万元抵押贷款首月还款额为4361.67元，之后逐月递减。

2、公积金贷款

1、60万抵押贷款30年采用等额本息还款方式每月还款额为2611.24元。

2、等额本金还款方式的30年期60万元抵押贷款首月还款额为3291.67元，之后逐月递减。

住房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。不同的还款方式会导致贷款后每月还款额不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：

1、等额本息还款方式每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1 ]、等额本息还款是指每月还本金和利息相同，每个月向银行还款额相同，即银行本金和利息平均分配到各还款日月。

2、等本还款方式的月还款金额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金额）月利率。等额本金还款是指每月还款额。贷款本金不变，利息逐渐减少。