存量房贷利率是什么意思啊？一文简析存量房贷利率和LPR利率的区别

监管两次表态要调整存量房贷利率，让存量房贷利率重新引起了大多人的关注，但也有不少人对存量房贷利率是什么意思不是很清楚，想知道和现行的LPR利率有什么区别，这里来给大家简单介绍下。

一、存量房贷利率是什么意思啊？

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率一般包括两种利率在内，即固定利率、基准利率，具体如下：

1、固定利率

指在贷款期间内保持不变的利率，如果借款人的存量房贷利率是固定利率，则无论市场利率如何波动，借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变，并且每个月的还款金额不会发生变化。

2、基准利率

央行发布给商业银行的存款的指导性利率，贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率，因为基准利率是浮动利率，一旦基准利率调整，则借款人的房地利率也会调整。

二、存量房贷利率和LPR利率的区别

1、定义不同

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率；LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。

2、形成机制不同

存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定；LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。

3、调整频率不同

存量房贷利率，如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整，如果是基准利率则参考央行基准利率调整，因为已经由LPR利率取代市场利率了，所以也相当于暂时不会调整，大多数存量房贷利率处于5%，甚至6%以上高位。

LPR利率每个月会调整，由18家银行在每个月20号报价后确定，具体房贷利率调整时间则以重定价日时间为准，以2023年7月20号LPR利率为参考，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

4、适用对象不同

存量房贷利率适用于已有房屋贷款的借款人；而LPR利率适用于新贷款的借款人。