房贷利息比本金多为什么 有这几点原因
来源:互联网
时间:2024-07-08 13:12:54
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现在大多数人都是贷款买房,除了要还贷款本金外,还需要还利息,而很多借款人发现房贷利息比本金多,那么房贷利息比本金多是为什么呢,我们继续看下文。
房贷利息比本金多为什么?
1.房贷利率较高
假设房贷本金为30万、贷款期限为30年、利率为等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。
2.贷款期限较长
贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。
3.等额本息还款
借款人选择的是等额本息的还款方式,通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式要高。
如果你还没有申请房贷,想知道自己以后房贷每月还多少钱,利息和本金是多少,可通过房贷计算器进行计算。
现在银行的商业贷款利率是LPR+基点形式的利率,它并不是固定的,如果LPR出现调整,那么房贷利率也会有所调整,但并不是立马调整,通常都有一个重定价周期,一般是每年的1月1日或是贷款发放日期,一到重定价日,房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
当然如果房贷执行的是固定利率,那么利率是不会出现变化的,另外如果是公积金贷款,只有基准利率调整了,公积金贷款利率才会变化,不然是保持不变的。
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